Alsóörs – Egekbe szökő luxusfaktor – Balaton-parti lakások saját belsőtóval – 2017

Az elmúlt hetekben minden politikai oldalon nagyon fontos lett a Balaton védelme, többen is kardot rántottak a vízpart megmentéséért. Olyan fejlesztések is negatív színbe kerültek, amiket lehet, hogy korábban pont azok toltak, akik most kritizálják.

Az utóbbi időben az elavult szabályozást kijátszva káros folyamatok és fejlesztések indultak a Balatonnál nyilatkozta a kancelláriaminiszter a napokban. Az 56(?) ismert kemping közül több bezárt, három területén pedig (Balatonfüreden, Balatonakaliban és Alsóörsön) lakópark építését tervezik vagy már meg is kezdték – olvasható megyei újságokban megjelent cikkben. Az igazán nem derül ki Lázár János szavaiból, hogy milyen szabályok kijátszására gondol. A Füreden és Alsóörsön zajló fejlesztésekhez jó tíz éve megalapozták a jogi lehetőséget, amikor a pártok egymással versengve próbálták kiszolgálni az SCD Group elvárásait. Közülük a balatonfüredi Füred kemping nyugati részén épülő ötszintes apartmanház szerkezete már a nyáron elérte végleges formáját.

 

Alsóörsön az egykori Autós, illetve Európa, mai nevén Pelso kemping keleti szélén pedig most kezdődtek el a munkák a Pelso Bay nevű luxuslakótelep házai előtti tó medrének kiásásával.

 

Ahhoz túl nagy a terület, hogy az egészet kempingként üzemeltessék. Nem lenne értelme, hogy mobilházakból egy 5-6 ezer férőhelyes kapacitást hozzanak létre, mert ezt a mai kereslet sem bírná le, és ráadásul még szűkülni is fog a piac. Közben a kihasználatlan területet gondozni kel, az építményadót is ki kell termelni – magyarázta a lakópark építés indokait Takács Péter, a kempinget működtető cég vezetője, aki egyben a Pelso Bay lakóparkot, vagy inkább lakótelep építő cégnek is ügyvezetője.  Szerinte kézenfekvő volt, hogy lakóparkkal bővítsék a szolgáltatásaikat, mert jól megfér a kemping mellett, és a környezethez is megfelelően illeszkedik.

A négy hektáros területre mintegy százhúsz különböző méretű és színvonalú lakást terveznek hat eltolt sorházi kialakítású épületcsoportban. A hátak egy közel egy hektáros belső tavat ölelnek körül. A 37-187 négyzetméteres lakások mellé saját strandot, wellness központot, közösségi épületként yacht klubot, bortrezort, pincét ígérnek több más mellett úgy, hogy ezeket csak a lakók és vendégeik használhatnak. A vevő, ha időben ébred, maga is alakíthat a lakás alapraján, de akár több összevont lakást is vásárolhat. Persze, ha van elég pénze. Az árak a lakások méretétől, típusától függően 1-1,4 millió között alakulnak négyzetméterenként. Egy egyszobás kecót így már akár 38 millióért is vehetünk, de az ötszobás is kijön 187 millából.

 

Az ügyvezető szerint a telep nem csak nyaralásra, hanem állandó lakóhelyként is optimális lehet azoknak, akiket nem köt máshová napi munkába járás. Az épületek, illetve lakások műszaki kialakítása ezt maradéktalanul biztosítja. Persze aki csak második otthonnak szánja, annak is optimális. Sőt akár még arra is vállalkoznak, hogy a tulajdonos megbízásából kiadó lakásként is üzemeltetik.

Az épületek között lévő tónak nincs összeköttetése a Balatonnal, így nem mehet belőle semmi oda. A vízszintje magasabban lesz mint a Balatoné. A töltéshez esővíz, illetve a későbbi engedélyek alapján Balaton-víz jöhet számításba.

 

Takács szerint is jogos a kérdés, hogyan tud egy ilyen lakópark együtt élni majd például a kemping népszerű programjával, a Harley fesztivállal. Azt mondja, a környéket ismerő leendő háztulajdonosok is biztosan megkérdezik erről az értékesítőket. Erre semmiképp sem az a válasz, hogy elküldenék a fesztivált, hisz az nem lenne érdeke a kempingnek. Szerinte a motoros buli megfér a lakópark mellett, nem fogja zavarni a Pelso Bay lakóit. Hatalmas a terület, a megfelelő területi elkülönülés segít ebben. Sőt azt gondolja, hogy sok lakónak külön vonzó is lehet, hogy ilyen programok vannak a közelben. Ha meg mégsem, akkor erre az időre más programot keres magának valahol. A koncertek hangja pedig eleve a Balatonnal jár. A szomszédban zajló fesztivál sem lesz zavaróbb, mint akár a Balaton Sound a túlsó partról.

Az építkezés ütemtervét a vevők és a kivitelezők is alakítják, válaszolta a befejezést firtató kérdésre. Szerinte jövő szerzonra talán már állni fog a szerkezet. A befejezés tervezett határideje 2019 októbere, de az ügyvezető abban bízik, hogy akár 2019 nyarára elkészülhetnek.

•

A Pelso Bay lakásainak hirdetésében több helyen is olvasható egyik vonzerőként, hogy a telep “egy építési engedélyes kikötő közvetlen szomszédságában” épül. No, ez az engedély még csak elvi, ráadásul építésről pillanatnyilag nincs is szó. Az érintett projekt, a luxustelep keleti kerítésének másik oldalán tervezett kikötőfalu, az Alsóörsi Yacht Club és a szárazföldbe ékelődő, de a Balatonba is hosszan benyúló Mediterrán Kikötő.

A kikötőfalu összesen közel 7,5 hektáros területen épülne meg, aminek harmadán egy kisebb falut alakítanák ki apartmanokkal, szolgáltató, illetve közösségi épületekkel. Persze itt is saját strand, jacuzzi, szauna, masszázs, kondicionálóterem, szolárium, fodrászat, kozmetika, tenisz, ahogy ez ebben a körben dukál.
A többi részt a kikötő foglalná el, aminek egyik felét egy szárazföldi mederrel hoznák létre, ahol 126 hajót tudnának elhelyezi. További 172 hajónak tómederben építenének egy 3,2 hektáros külső kikötőt. A két kikötőmedencét egy 103 méteres gyalogos vörösfenyő híd kötné össze. A függőleges falú nyugati móló 232 m hosszú, a kőszórásból álló keleti móló 310 m hosszú lesz, vagy lenne.

 

A jövő idő még nagyon indokolt, mivel a projektet jegyző Mediterrán Kikötő Kft.-től kérdéseinkre azt a választ kaptuk: “Több projektünk van, az Ön által említett projektünkben még nem született döntés, hogy lesz-e fejlesztés”.
Ez persze lehet jó hír is annak, aki még nem gyűjtött össze elég pénzt a beugróra, hisz kap egy kis haladékot.

Győrffy Árpád